d’ouverture et de fermeture à la souscription pour un investissement SCPI. Rappelons en effet que ces sociétés civiles de placement immobilier sont proposées sous deux formes : les SCPI à capital fixe et celles à capital variable.

Les SCPI, des placements collectifs impliquant des milliers d’associés

Pour bien comprendre le fonctionnement de la variabilité du capital, rappelons que les SCPI sont des placements collectifs qui font appel à plusieurs investisseurs porteurs de parts. Ceux-ci souscrivent à ces dernières afin de constituer l’enveloppe d’acquisition de leur parc immobilier. Dès lors qu’ils détiennent ces parts, ils deviennent associés, ce qui leur permet d’avoir droit au vote lors des assemblées générales.

 

La société de gestion détermine la variabilité : prise des effets, suspension et rétablissement

C’est la société de gestion qui les gère qui détermine la variabilité. Elle décide de la prise des effets, de leur suspension et de leur rétablissement.

 

Le capital social minimum statutaire et les seuils

Les associés fixent un capital social minimum statutaire. Celui-ci est appelé capital social effectif. Les versements issus des nouveaux associés peuvent augmenter ce capital et ce, librement. Inversement, en fonction des seuils prédéfinis, le capital est susceptible de diminuer. Rappelons que le capital social minimum d’une SCPI est de 760 000 euros. Celui-ci représente un des seuils susmentionnés, les deux autres étant les suivants : 90% du capital effectif arrêté au 31 décembre de l’année précédente, ou 10% du capital minimum statutaireVous avez sûrement entendu parler d’ouverture et de fermeture à la souscription pour un investissement SCPI. Rappelons en effet que ces sociétés civiles de placement immobilier sont proposées sous deux formes : les SCPI à capital fixe et celles à capital variable. Les SCPI, des placements collectifs impliquant des milliers d’associés Pour bien comprendre le fonctionnement de la variabilité du capital, rappelons que les [...]

le livret A, les comptes à terme, le PEL, etc.

dans la famille des placements financiers : tous les produits générant des revenus complémentaires. Attention, car la plupart d’entre eux sont assez risqués, en particulier ceux dédiés à la bourse et qui reposent sur des entreprises cotées. Vous investissez dans ce cas dans des actions

dans la famille des placements immobiliers : la pierre-papier telle que les SCPILa préparation de la retraite se fait sur le très long terme, mais il arrive que certains épargnants s’y attellent assez tardivement. Quel que soit votre âge, il n’est pas toujours tard pour anticiper ce passage incontournable, et c’est le rôle du conseiller en gestion de patrimoine (CGP) de vous accompagner afin d’aborder cette étape avec sérénité. À chaque profil le choix du plan d’action Le CGP [...]

Le Liechtenstein, petit pays d'Europe de l'ouest situé entre la Suisse et l'Autriche, attire de plus en plus d'entrepreneurs et d'investisseurs. En effet, cette principauté offre de nombreux avantages pour l'implantation d'entreprises et la qualité de vie de sa population. Dans cet article, nous verrons pourquoi il est indispensable d'ouvrir un compte au Liechtenstein pour profiter pleinement de ses atouts. Les avantages fiscaux du Liechtenstein L'un des principaux attraits du Liechtenstein [...]

le patrimoine de la SCPI évolue. Idem pour les coûts associés à la cession, de même qu’à l'entretien du parc. Ces coûts incluent aussi les différentes charges immobilières, les impôts et taxes foncières.

 

Les coûts convertis en frais supportés par l’investisseur

Ces coûts sont répercutés sur les investisseurs auxquels sont alors prélevés des frais. Ce sont les frais de souscription, de gestion, de transaction, ou encore les frais de suivi de pilotage lors de la réalisation des travaux. Citons aussi les frais de cession de parts ainsi que les frais de retrait.

 

Les SCPI, des actifs pilotés par des exploitants

Rappelons que les missions de la société de gestion sont multiples et elles sont endossées par des spécialistes immobiliers et financiers. Les SCPI ne sont pas que de la “pierre”, ce sont aussi du “papier”, à travers les parts émises qui sont souscrites par les investisseurs et sur la base desquelles ils perçoivent leurs dividendes.

Ceux-ci sont les loyers collectés par la société de gestion et auxquels ont été déduits les coûts susmentionnés, de même que les provisions et les réservesLorsque vous investissez dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), c’est l’exploitant qui se charge de son pilotage et de la gestion des actifs, qui sont des biens immobiliers. Ce qui génère des coûts. Bon à savoir car ceux-ci pourraient affecter le rendement de la SCPI. Il existe plusieurs types de coûts : ceux qui sont ponctuels, et ceux dits récurrents. Les coûts ponctuels Ce sont les coûts [...]

Investir dans une résidence étudiante, c’est faire l’acquisition de l’immobilier, qui est meublé et équipé, et qui est fourni avec le bail commercial ainsi que la gestion de l’exploitant. Ce dernier peut être le promoteur lui-même, et il est aussi appelé preneur à bail. Lorsque vous revendez votre appartement en résidence étudiante, c’est l’ensemble de ces lots que le nouvel acheteur récupère.

 

Astuce n°1 : bien analyser la demande locale

Il vaut mieux investir dans une résidence implantée dans une ville étudiante. Par exemple, dans les grandes agglomérations où les étudiants, nationaux comme étrangers, s’y établissent afin de compléter leur cursus dans les universités de renom. La demande y est élevée, d’où l’absence de risques locatifs, étant donné leur fort taux de remplissage et d’occupation tout le long de l’année.

 

Astuce n°2 : s’assurer de la bonne réputation du gestionnaire

Le gestionnaire est celui qui s’assure de l’intégralité de l’exploitation de la résidence, depuis sa construction jusqu’à sa mise en location, en passant par les travaux d’entretien, voire de rénovation. Il se charge de plusieurs missions : 

• la gestion locative
• la gestion des activités collectives
• la gestion des services et des prestations
• la collecte des loyers
• leur redistribution auprès des investisseurs
• la recherche de solutions innovantes pour rester durablement dans la concurrence

De ce qui précède, analyser le sérieux et la réputation du gestionnaire est primordial. Accordez aussi une attention particulière à sa santé financière et évitez de conclure avec un gestionnaire en difficulté ou dont le chiffre d’affaires n’est pas stable.

 

Astuce n°3 : bien choisir l’emplacement et prévoir le futur

Important de bien choisir l’emplacement de votre résidence. Cela non seulement pour garantir un taux d’occupation élevé comme mentionné plus haut, mais aussi afin de prévoir la possibilité d’un éventuel recyclage en cas de faillite du gestionnaire. Par exemple, convertir la résidence en un logement collectif classique ou senior, etc.

Toujours est-il que la majorité des gestionnaires auront préalablement mis au point leur plan d'exploitation de manière rigoureuse afin d’éviter les risques de faillite. par exemple, en réalisant des acquisitions foncières dans les zones et les quartiers stratégiques.

 

Astuce n°4 : bien ficeler le bail commercial

La vigilance est de mise : bien ficeler le bail commercial, car c’est en fonction de sa qualité dont dépendra votre rendement final. Concrètement, voici les points de vigilance à considérer : 

• le montant des loyers et leur revalorisation - ceux-ci sont indépendants du taux d’occupation et des loyers versés par les locataires, puisque le bail est conclu avec le gestionnaire
• la prise en charge des travaux par ce dernier : bien mentionner dans le contrat qui vous lie. Attention car votre rendement pourrait baisser si vous endossez ces charges

 

Astuce n°5 : rentabiliser l’investissement grâce à la LMNP

Vous êtes un loueur en meublé professionnel (LMNP) lorsque vous percevez des loyers d’une exploitation meublée. Ce qui vous donne droit à de la réduction fiscale : ce sera alors le régime réel d’imposition qui vous donnera accès à une importante défiscalisation, grâce à la déduction de vos charges (les 2 premières années) et des amortissementsEnvie d’investir dans de l’immobilier géré qui rapporte, et sur le long terme ? Sachez que les résidences avec services sont d’excellents produits d’investissement, et en particulier les résidences étudiantes. Dans cet article, nous vous livrons les 5 astuces pour gagner efficacement en rentabilité. La résidence étudiante, le gestionnaire et le bail commercial Petite note de rappel afin de mieux comprendre les [...]